買一手樓

買家熟讀樓書及參觀示範單位後，若準備落訂買新樓的話，以下有若干細節不容忽視：　　1、發展商公開發售單位前，多會進行內部認購，但大部分都公開予一般買家選購（即並非局限發展商職員才可認購）。如發展商在內購前並無派發價單，而採用臨場派貨形式售樓，在人頭湧湧的情況下，買家必需保持清醒頭腦，為自己入市定下底線，以免錯買貴樓。　　2、一手買家簽約前，要細閱樓書、衡量自己的負擔能力，以及篩選合適的銀行與按揭方法。在簽約時，要留意發展商或律師講解契約內容，小心核對單位資料、購入價等。簽名後一旦悔約，發展商有權沒收訂金（一般為樓價5%），同時亦有權在日後追討樓宇重售的差價及重售後的支出等損失。　　3、按地政總署的規定，簽署正式合約時，買家必需與簽署臨約的買家為同一人。個別發展商容許買家於簽正式合約時增加直系家屬，如父母、夫婦等為業主，但亦有發展商要徵收轉名費，約為樓價1%。　　4、買家可選用發展商提供的律師或自行聘請律師，全權處理是次買樓事宜。若自行聘請律師，有關費用需要由買家自己承擔。　　5、買家必需依時繳付訂金及尾數，否則發展商有權收取利息，如到期日後28日內仍未付清款項，發展商有權終止交易，收回單位及日後追討差價損失；相反，若在未有合理情況下，屋苑出現建築延誤，阻延買家收樓，買家有權取消交易，及向發展商追討款項與利息。　　6、個別發展商是容許買家將已購入樓花單位轉讓予他人，買賣雙方只需一併前往發展商辦事處，辦理註銷賣家與發展商簽署之買賣合約，及新買家與發展商重新簽署一份臨時買賣合約。簽訂新合約後三天內買、賣雙方到發http://www.caritas-tm.edu.hk/ShekPei/security.htm展商指定律師樓取消賣方臨時買賣合約、買方重新簽署買賣合約。注意事項：•個別發展商會收取樓價1%作轉名費；•個別發展商會先向新買家收取厘印費；•付款方式不可更改；•買方支付賣方賺價（假設樓價上升）；•買家支付賣方金額餘數。