按掲假期

華懋旗下沙田碧濤花園，在長假期間亦錄得約五宗交投，其中一宗為嘉麗閣高層G室，面積約一千一百九十方呎，成交價約五百九十六萬元，平均呎價約五千零八元。據悉，買家為同區住客http://www.8-word.com/?q=node/13
，購入作自用。同系青龍頭豪景花園，則錄得五宗交投，而馬鞍山迎濤灣則錄得三宗成交。
去年樓宇交投表現平穩，中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，去年整體樓宇買賣合約登記暫錄得十三萬二千五百五十二宗，預計全年整體樓宇買賣合http://www.4-pillar.com/node/160
約登記將錄得近十三萬四千宗及五千一百億元，將為九七年後次高。
黃氏料，去年全年註冊量及成交金額僅較○七年低分別百分之八及百分之二十二。若跟○八年比較，預測去年全年錄得的數字，更較○八年分http://www.hkpropertyking.com/pro_view/investment/1239983729.html
別上升一成八及兩成半。
而一手私人住宅買賣登記方面，黃氏預測今年全年約達一萬六千宗及一千二百億元，將較○八年上升六成及五成半。而二手私人樓方面，預測全年約達八萬八千宗，較○八年近一成八及一成半。預測去年全年宗數及金額將為九七年以來次高，僅低於○七年的九萬一千宗http://www.hkrp.net/html/legal/1254323921.html
及二千九百億元。
至於上月交投方面，據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示，上月首三十日整體物業買賣註冊量共錄得一萬零三百七十二宗，連續九個月超越萬宗水平。該行首席分析師劉嘉輝表示，上月樓市氣氛顯著轉旺，多個大型屋苑交投暢旺，預料將帶動今http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/North/Sheung_Shui/Tin_Ping_Estate/index.html
年一月份註冊數字回升，而逾萬宗將可延長至十個月，並進一步挑戰○七至○八年長達十五個月的紀錄。
劉氏指，去年十二月整體物業註冊量仍得以企穩逾萬宗水平，新盤表現突出為其一因素。十二月首三十天一手私樓註冊登記共錄得一千零五十一宗，http://www.hkrpinfo.com/HongKongisland/Southern/ApLeiChau/SouthHorizons.html
較去年十一月全月六百五十三宗急升六成，並自九月後再度重上逾千宗水平。主要受銷情理想的將軍澳新盤所帶動，其成交個案已相繼於十二月註冊登記。
踏入一○年，市場對樓市具信心，長假期屋苑整體成交量平穩向上，當中魚涌太古城、鴨洲海怡半島、牛頭角淘大花園成交量都較上月同期上升，而沙田第一城長假期暫已錄約有二十宗成交，交投量保持高水平。

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地產單位

現時項目尚餘約一百一十餘伙待售，尚餘單位主要為第八座單位，而昨日現場所見，該盤參觀情況不俗，售樓處門外不時有排隊人龍，而睇樓客中，除一家大細外，也有內地人士前往。
由恒基等發展的油塘嘉賢居，市場消息指，該盤在長假期間，錄得約七宗交投，香港置業高級營業經理江仕秋表示，其中一宗為高層D室，面積為七百三十四方呎，http://www.8-word.com/?q=node/175
以四百七十一萬元成交，平均呎價為六千四百一十七元。買家為區內換樓客。另外，該盤昨日參觀情況亦不俗。
至於同系大埔比華利山別墅，亦錄得兩宗交投，其中一宗為翠樺http://www.4-pillar.com/node/159
道單號屋，面積約四千零四十六方呎，成交價約四千萬元，平均呎價約九千八百八十六元，據悉http://www.hkpropertyking.com/pro_view/investment/1242550291.html
，買家為內地客，另外，西九龍星匯居及亮賢居，均錄得三宗成交。
至於由信和發展的一眾新盤，在長假期亦錄得交投，其中烏溪沙銀湖．天峰，消息指，該盤錄得約兩宗交投，而該盤亦繼續開放現樓示範單位，供準買家參觀。昨日現場所見，睇http://www.hkrp.net/html/legal/1254324462.html
樓量不俗，更不時有外籍人士到場參觀；而同系沙田御龍山，則錄得兩宗成交，其中一宗為九座中層C室，面積一千二百方呎，成交價約九百萬元，平均呎價約七千五百元。另http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/YuenLong/TinShuiWai/KingswoodVillas.html
外，荃灣萬景及御凱，也錄得交投。
而新地旗下新蒲崗譽．港灣，消息指，該盤在長假期間，錄得約五宗成交，其中一宗成交為第八座高層F室，面積約六百六十方呎，成交價約四百五十http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/North/Sheung_Shui/Tin_Ping_Shan_Tsuen/index.html
萬元，平均呎價約六千八百一十八元。
另外，有消息指，南豐等發展的西九龍海桃灣，目前已開放現樓示範單位，供準買家預約前往參觀，現時亦供買家出價洽購。此外，該盤現尚餘約一百六十伙待售，本周將作重推，同時亦會派發新價單。發展商早前指出，由於重推單位以海景戶為主，售價將會高於較早前推售的內園單位。

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2011年通勝

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樓市高峰

於○八年樓市高峰期，雙方又就收購一事傾談得如火如荼，惟適逢金融海嘯襲至，令收購立即停頓，近期，小業主有見樓市暢旺，區內豪宅呎價創新高成交，而財團出價亦有所讓步，於是都願意趁勢出售物業。
有區內代理指出，由於業主不乏大機構要員或生意人，他們亦精於計算，於出售單位後，有部分業主並不急於購入同區物業自住，據悉，有業主打算於區內先租住單位，其中，蕙http://www.8-word.com/?q=node/6
匯別墅毗鄰有東華三院旗下的出租住宅兆忠閣，近期有小業主前往該處睇樓。
兆忠閣位於巴丙頓道二十一號，物業樓高十三層http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/North/Sheung_Shui/Sheung_Shui_Heung/index.html
，共設有三十個單位，提供面積六百一十餘方呎開放式及一千二百餘方呎的兩房單位，現時平均呎租約三十至四十元。
近期發展商積極收購豪宅，數最大宗的為西半山美麗臺，其中，神秘財團http://www.4-pillar.com/node/158
密密吸納美麗臺單位，向小業主逐一收購物業，每伙收購價由一千多萬至二千多萬元不等，該項目佔地逾五萬二千方呎，於一九六三年落成，現為五幢十四層高住宅，共有一http://www.hkpropertyking.com/pro_view/investment/1243088159.html
百九十六個單位及一百二十三個車位，現有樓面約二十一萬方呎。
經過一連三天的元旦長假期，眾新盤銷情平穩，錄得逾七十宗交投，其中由長實等發展的將軍澳日出康城領，錄得約三十宗交投，項目現尚餘一百一十伙待售，而恒http://www.hkrp.net/html/legal/1254324513.html
基等發展的油塘嘉賢居，現推出連串置業優惠吸客，錄得多宗交投；另外，信和烏溪沙銀湖．天峰，繼續開放現樓供準買家前往，參觀情況不俗。
由長實及南豐等合作發展的將軍澳日出康城領，市場消息指，在一連三天的長假期間，錄得約三十宗交投，成交單位主要為第八座，其中一宗為八座左http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/YuenLong/Fairview/FairviewPark.html
翼B室，面積約九百五十方呎，成交價約四百七十二萬元，平均呎價約四千九百六十八元。另外一宗成交則為六座高層右翼B室，面積約一千零六十七方呎，成交價約五百七十四萬五千元，每方呎價約五千三百八十四元，據悉，買家為內地客。

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http://www.hk-laws.com/index.php?uid-775-action-viewspace-itemid-1544,


http://www.pcinhk.com/discuz/uchome/space.php?uid=813&do=blog&id=15
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http://bbs.talk853.com/viewthread.php?tid=519883&extra=page%3D1
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http://www.hkreporter.com/talks/thread-857538-1-1.html,

http://bbs8.newsgroup.la/thread-171114-1-1.html,

http://www.uncledos.com/modules/newbb/viewtopic.php?topic_id=41684&forum=37,

http://www.home-day.com/forum/bbs/viewthread.php?tid=12678&extra=page%3D1,

業主成交

樓市成交量回升，以佣金為主要收入的代理行，自然最為受惠，其中作為大型代理行之一的中原，該行港澳行政表示，該行去年業績理想，連同澳門業務，營業額達二十六億元，有見及此，全約三百五十名後勤員工，於去年每人平均獲發七個月花紅，全年出糧達十九個月。此外，本年後勤員工更獲劃一加薪百分之三。
西半山豪宅價格屢創新高，發展商近期積極收購區內物業，一家財團剛購入西半http://www.8-word.com/?q=node/10山巴丙頓道一幢豪宅別墅近九成七業權，涉及金額二億七千九百萬元，估計全幢收購價約二億八千八百萬元，該物業極具重建價值，估計每方呎樓面地價五千二百三十六元。
消息人士透露，西半山巴丙頓道二十三號低密度豪宅蕙匯別墅，剛http://www.4-pillar.com/node/157獲一家財團成功收購逾九成業權，該物業共設有兩幢住宅，樓高四層，共設有三十二個單位。
目前，財團已成功與該廈三十一名業主達成協議，http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/North/Sheung_Shui/Sheung_Shui_Plaza/index.html以每伙九百萬元收購物業，涉資約二億七千九百萬元，小業主都已收取了訂金，成交日為明年二月底。
目前該廈只有一個單位尚未被收購，由於該單位業主不在香港，因此，財團未能與該業主接洽詳談收購細節，不過，據消息人士指出，預期於短期內亦有機會順利收購該單位，http://www.hkpropertyking.com/pro_view/investment/1243147024.html令物業無需透過強制拍賣來一統業權。
該物業地積比未被用盡，極具重建http://www.hkrp.net/html/legal/1254324631.html價值，現時物業佔地約一萬一千方呎，根據規劃大綱顯示，該處規劃為住宅乙類，可以五倍地積比重建，重建後總樓面可達五萬五千方呎，較現有樓面二萬八千八百方呎，足足多達二萬六千二百方呎，以易手價計算，每方呎樓面地價為五千二百三十六元。
消息人士指，財團與該廈業主經過一段長時期的議價，最初於http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/TuenMun/TuenMun/SiuHongCourt.html三年前已接觸他們，當時，他們期望每個單位收購價逾一千一百萬元，平均呎價逾一萬二千元，遠高於市場價格，亦與財團心目中每個單位出價八百萬元，相差甚遠，經過數年的傾談，期間亦涉及數家中介公司介入，但都沒有眉目。

http://www01.ktzhk.com/thread-1124156-1-1.html,
http://www.goalgoalgoal.com/thread-284273-1-1.html,

http://www.wholehk.com/thread-89234-1-1.html,

http://www.hkp2pforum.com/thread-444175-1-1.html,

http://forum.sina.com.hk/viewthread.php?tid=57824&extra=page%3D1,

http://www.screws.com.tw/viewthread.php?tid=4139&extra=page%3D6,


http://www.pcdiscuss.com/forum/viewthread.php?tid=340377&pid=3028875&page=1&extra=page%3D1,

http://freebbsfreebbs.freebbs.tw/viewthread.php?tid=1033&pid=2032&page=1&extra=page%3D1#pid2032,


http://bbs.mychat.to/reads.php?tid=844631&page=e#a,


http://www.okay88.com/thread-136360-1-1.html,

術數起跌

樓市起跌，往往走在經濟之後，而且出現滯後，中國壓抑樓市，但樓價依然飆升一段日子才見頂；現在樓價回落，就算中央松手http://www.youtube.com/，術數樓價是否實時止跌，中間不無疑問，所以憧憬救市，八字除了要看中央是否會就範，還要看政策何時發揮效力。大陸樓市調整，對香港樓市應不會有直接影響命理。不過，香港股市有不少大陸房產股掛牌，如果大陸樓市續跌，造成房股不振，八字http://www.4-pillar.com/node/7股市受壓，或多或少產生負 財富效應；其次，命理如果大陸的物業價格持續滑落，“平貨”四處求售，部分香港資金或會改投入大陸，間接影響本地資產價格，所以城門失火，香港投資者也要提高 警覺，留意變化。