樓市高峰

於○八年樓市高峰期，雙方又就收購一事傾談得如火如荼，惟適逢金融海嘯襲至，令收購立即停頓，近期，小業主有見樓市暢旺，區內豪宅呎價創新高成交，而財團出價亦有所讓步，於是都願意趁勢出售物業。
有區內代理指出，由於業主不乏大機構要員或生意人，他們亦精於計算，於出售單位後，有部分業主並不急於購入同區物業自住，據悉，有業主打算於區內先租住單位，其中，蕙http://www.8-word.com/?q=node/6
匯別墅毗鄰有東華三院旗下的出租住宅兆忠閣，近期有小業主前往該處睇樓。
兆忠閣位於巴丙頓道二十一號，物業樓高十三層http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/North/Sheung_Shui/Sheung_Shui_Heung/index.html
，共設有三十個單位，提供面積六百一十餘方呎開放式及一千二百餘方呎的兩房單位，現時平均呎租約三十至四十元。
近期發展商積極收購豪宅，數最大宗的為西半山美麗臺，其中，神秘財團http://www.4-pillar.com/node/158
密密吸納美麗臺單位，向小業主逐一收購物業，每伙收購價由一千多萬至二千多萬元不等，該項目佔地逾五萬二千方呎，於一九六三年落成，現為五幢十四層高住宅，共有一http://www.hkpropertyking.com/pro_view/investment/1243088159.html
百九十六個單位及一百二十三個車位，現有樓面約二十一萬方呎。
經過一連三天的元旦長假期，眾新盤銷情平穩，錄得逾七十宗交投，其中由長實等發展的將軍澳日出康城領，錄得約三十宗交投，項目現尚餘一百一十伙待售，而恒http://www.hkrp.net/html/legal/1254324513.html
基等發展的油塘嘉賢居，現推出連串置業優惠吸客，錄得多宗交投；另外，信和烏溪沙銀湖．天峰，繼續開放現樓供準買家前往，參觀情況不俗。
由長實及南豐等合作發展的將軍澳日出康城領，市場消息指，在一連三天的長假期間，錄得約三十宗交投，成交單位主要為第八座，其中一宗為八座左http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/YuenLong/Fairview/FairviewPark.html
翼B室，面積約九百五十方呎，成交價約四百七十二萬元，平均呎價約四千九百六十八元。另外一宗成交則為六座高層右翼B室，面積約一千零六十七方呎，成交價約五百七十四萬五千元，每方呎價約五千三百八十四元，據悉，買家為內地客。

http://www.codeoflife.hk/forum/viewthread.php?tid=278,


http://bbs.conn.tw/viewthread.php?tid=44982&pid=71739&page=1&extra=page%3D1&member_code=af000010043#pid71739,

http://blogcity.me/blog/reply_blog_express.asp?f=R4HJ0F5WN4156005&id=221361&catID=&keyword=&searchtype=,


http://www.hk-laws.com/index.php?uid-775-action-viewspace-itemid-1544,


http://www.pcinhk.com/discuz/uchome/space.php?uid=813&do=blog&id=15
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http://bbs.talk853.com/viewthread.php?tid=519883&extra=page%3D1
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http://www.hkreporter.com/talks/thread-857538-1-1.html,

http://bbs8.newsgroup.la/thread-171114-1-1.html,

http://www.uncledos.com/modules/newbb/viewtopic.php?topic_id=41684&forum=37,

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業主成交

樓市成交量回升，以佣金為主要收入的代理行，自然最為受惠，其中作為大型代理行之一的中原，該行港澳行政表示，該行去年業績理想，連同澳門業務，營業額達二十六億元，有見及此，全約三百五十名後勤員工，於去年每人平均獲發七個月花紅，全年出糧達十九個月。此外，本年後勤員工更獲劃一加薪百分之三。
西半山豪宅價格屢創新高，發展商近期積極收購區內物業，一家財團剛購入西半http://www.8-word.com/?q=node/10山巴丙頓道一幢豪宅別墅近九成七業權，涉及金額二億七千九百萬元，估計全幢收購價約二億八千八百萬元，該物業極具重建價值，估計每方呎樓面地價五千二百三十六元。
消息人士透露，西半山巴丙頓道二十三號低密度豪宅蕙匯別墅，剛http://www.4-pillar.com/node/157獲一家財團成功收購逾九成業權，該物業共設有兩幢住宅，樓高四層，共設有三十二個單位。
目前，財團已成功與該廈三十一名業主達成協議，http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/North/Sheung_Shui/Sheung_Shui_Plaza/index.html以每伙九百萬元收購物業，涉資約二億七千九百萬元，小業主都已收取了訂金，成交日為明年二月底。
目前該廈只有一個單位尚未被收購，由於該單位業主不在香港，因此，財團未能與該業主接洽詳談收購細節，不過，據消息人士指出，預期於短期內亦有機會順利收購該單位，http://www.hkpropertyking.com/pro_view/investment/1243147024.html令物業無需透過強制拍賣來一統業權。
該物業地積比未被用盡，極具重建http://www.hkrp.net/html/legal/1254324631.html價值，現時物業佔地約一萬一千方呎，根據規劃大綱顯示，該處規劃為住宅乙類，可以五倍地積比重建，重建後總樓面可達五萬五千方呎，較現有樓面二萬八千八百方呎，足足多達二萬六千二百方呎，以易手價計算，每方呎樓面地價為五千二百三十六元。
消息人士指，財團與該廈業主經過一段長時期的議價，最初於http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/TuenMun/TuenMun/SiuHongCourt.html三年前已接觸他們，當時，他們期望每個單位收購價逾一千一百萬元，平均呎價逾一萬二千元，遠高於市場價格，亦與財團心目中每個單位出價八百萬元，相差甚遠，經過數年的傾談，期間亦涉及數家中介公司介入，但都沒有眉目。

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http://www.goalgoalgoal.com/thread-284273-1-1.html,

http://www.wholehk.com/thread-89234-1-1.html,

http://www.hkp2pforum.com/thread-444175-1-1.html,

http://forum.sina.com.hk/viewthread.php?tid=57824&extra=page%3D1,

http://www.screws.com.tw/viewthread.php?tid=4139&extra=page%3D6,


http://www.pcdiscuss.com/forum/viewthread.php?tid=340377&pid=3028875&page=1&extra=page%3D1,

http://freebbsfreebbs.freebbs.tw/viewthread.php?tid=1033&pid=2032&page=1&extra=page%3D1#pid2032,


http://bbs.mychat.to/reads.php?tid=844631&page=e#a,


http://www.okay88.com/thread-136360-1-1.html,

術數起跌

樓市起跌，往往走在經濟之後，而且出現滯後，中國壓抑樓市，但樓價依然飆升一段日子才見頂；現在樓價回落，就算中央松手http://www.youtube.com/，術數樓價是否實時止跌，中間不無疑問，所以憧憬救市，八字除了要看中央是否會就範，還要看政策何時發揮效力。大陸樓市調整，對香港樓市應不會有直接影響命理。不過，香港股市有不少大陸房產股掛牌，如果大陸樓市續跌，造成房股不振，八字http://www.4-pillar.com/node/7股市受壓，或多或少產生負 財富效應；其次，命理如果大陸的物業價格持續滑落，“平貨”四處求售，部分香港資金或會改投入大陸，間接影響本地資產價格，所以城門失火，香港投資者也要提高 警覺，留意變化。

物業出格

電視節目空前成功，買樓的出現固然是天賜良機，但也要製作者懂得把握和包裝，有胸襟和慧眼，不依平凡的方程式，能夠在地產身上看到非一般的發展潛力。一般發掘新星藝人、培養偶像，流於「倒模」形式，千篇一律。但是節目今次出奇制勝http://www.cityu.edu.hk/，令觀眾得到意外法律，博伊爾的弱勢社群出身和真材歌藝，為眾多其貌不 揚又自感懷材不遇者，帶來了希望和提供了情感投射，又激起鋤強扶弱和勵志意識，達到漂亮歌手製造不出的偶像效應。透過熱門網站，有關片段的故事由英國擴散 至美國等地。英國出現的灰姑娘裝修，大家已經看過綜援媽媽業主征服全世界的先例。租客http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1245075569_7.html現象更具濃縮戲劇效果。論發展創意工業的財力，英國遠遠追不上荷里活，但靠出格思維，創造了一個又一個的奇舻，很值得本港借鏡．

術數經驗

從香港或其他地區經驗，房地產是資本密集的行業，經營風險極高，要在長期競爭中保持生存條件，資金調動至為關鍵。當買家入市意欲低迷，手頭物業就會 一朝由資產變成負債，減價甩貨既可套現，八字又可避免債務上身，是明智的做法http://www.cathaypacific.com/。地產商在淡市不敢輕舉妄動，只是避免牽一髮而動全身術數，但有人打響第一槍，尾隨的 人就會一擁而上，發展商降價，命理啟動了物業調整的迴圈，二手房價必然被拖低，市場最憂慮的，是會造成斷供潮。早前深圳傳出斷供個案增加，有關方面再三否認，八字http://www.8-word.com/?q=node/6最近外 資證券行大摩就指出若新盤樓價下調兩成，就會拖累大型發展商，亦有可能影響到銀行的貸款，結果會對這兩類股份造成不良影響。樓市回落，命理最先是因為政府提出 宏觀調控，試圖調控過熱的經濟，其中包括增加存款準備金率，現在樓市跌勢已成，市場認為中央放寬宏調的條件增加，估計未來幾個月調低準備金率的機會大大提 高。

術數中秋

中秋前夕，中國股市再創近年新低，相比之下，樓市情況更加凶險，有龍頭地產公司之稱的萬科宣佈降價賣樓，八字觸發市場連鎖效應http://www.ust.hk/，外資紛紛發表報告唱淡房地產股，期望中央救市之聲再次響起命理，發展商汰弱留強，相信已迫在眉睫。全球資產市場出現收縮，美國樓市前景固然難樂觀，術數中國樓市今年持續降溫，最近調整幅度加劇，“劈價”八字http://www.4-pillar.com/node/6潮更由二手房擴展至新房。早前萬科宣佈以優 惠方式降價兩成賣樓，引起部分原先買了樓的業主不滿命理，要求一視同仁，結果當然得不到響應，由於萬科被視為龍頭地產商之一，該公司的決定很有可能會觸發同業 追隨。

物業創意

「天籟村姑」雖然在《全英一叮》決賽大熱倒灶，卻是塞翁失馬，焉知非福，大西洋兩岸新舊媒體颳起的買樓，益顯英國創意工業的精明之處http://www.hinet.net/。其貌不揚，四十八歲仍小姑獨處地產，未接過一次吻，在七星期前的選拔賽中，以美妙的歌聲，令賽前奚落過她的評判另眼相看，全場觀眾起立鼓掌，成為新聞法律，互聯網片段獲逾億人點擊看過。她昨日獲悉自己屈居亞軍時裝修http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1245075569_6.html，大方表示：最好的人贏了。看過英國時間上周六晚上決賽的人，應會認同冠軍隊伍業主的表演毫不遜色，評判租客更形容這是當晚唯一值得他給予十分滿分的參賽者。最後的四百萬人電話投票中，這隊由一名應屆大學生．